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二手房“年龄”超过这个数,不建议再进行购买

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发表于 2021-1-30 14:11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
国家新规出台,二手房“年龄”超过这个数,不建议再进行购买买期房还是买二手房一直是人们讨论的一个热点话题,很多在买房前都会仔细思考一下是买期房还是买二手房,到底哪个更适合自己,其实无论二手房还是期房,只有适合自己的房子才是最好的房子,下面我就给大家具体分析一下关于买二手房和新房的优缺点。

第一:期房的优点和缺点
1、期房的优点
01、可选择性大
期房房源很多,一栋楼在卖的时候,由于先期就购买,有利于购房者选择户型和位
置。买的是还没有竣工的房子,销售工作也是刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,朝向好的户型也在其中,因此购房者在购房时有更大的选择余地。
02、期房价格优惠
开发商在推出期房的前期,为了快速回笼资金,减轻自身的资金压力,同时也为了尽早打开自己的市场,一般开发商对于期房都会让利销售。
03、房屋设计合理、时尚
期房因为都处于建设状态,因此无论在房屋建设理念上还是新型材料的使用上,基本都比二手房更加有优势。比如户型更加适合现在年轻人居住,停车位的规划也更适合现在的年轻人停车。

2、期房的缺点
01、买房风险比较高
很多购买期房的购房者经常遇到逾期交房的问题,更有甚者,前些年也出现了很多烂尾工程,购房者交钱后,开发商迟迟不能完工,有的甚至拿钱跑路。因此购买期房是存在一定风险的,因此要尽量选择有实力的开发商。
02、配套不成熟
期房交房后,初期小区的各项配套都不完善,要经过几年的发展才能慢慢完善。
第二:二手房的优缺点
1、二手房的优点                                                                                             
01、即买即住
买二手房时,房子就在那里,房子的优缺点一目了然,买房时更加直观。另外二手房只要手续办理好之后,一般很快就可以入住,不像期房要等个三四年才能交房,这三四年花费的房租可能都需要七八万。因此,对于着急住房的购房者来说,二手房更有优势,有时还能省去装修的麻烦。

02、配套成熟
一般来说二手房周边的各种服务和配套都相对成熟。这样日常生活就会非常的方便,比如:生活必须需要的医院、超市、学校等等。
2、二手房的缺点
01、交易比较复杂
二手房的交易过程中,需要考虑的较多,各种手续也非常的复杂。例如:房子是否有纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同等等。这些复杂的手续如果自己跑不仅费时费力,而且因为自己对各种程序不熟悉还可能遇到各种坑,而如果交个中介的话又要掏一笔不菲的中介费用。
02、贷款问题
银行贷款对二手房的房龄要求比较严格,一般超过20年的房龄就很难通过贷款审核了,有些年龄比较大的二手房即使通过了审核,贷款金额也会受到影响。

03、房屋的设计落后
一般来说早些年的房子在设计上确实存在一些缺陷,比如:卧室和客厅比例不符合,卫生间没有洗手池等都是老房子的特点。
从上面几点可以看出,买二手房和新房各有优缺点。但在过去,老小区的房子可能更加受欢迎,因为在过去棚改的政策下,老房子被拆迁的概率很大,一旦拆迁也就预示着有一夜暴富的机会。因此在过去甚至有人愿意花高价购买老小区的住宅,然后等待拆迁获得大量的赔偿。
但从明年开始再买老小区的住宅就需要谨慎了,在今年的7月20日,有关部门发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中指出:老房子以后不再拆迁--2020年是棚改结束之年。
也就是说,从明年开始,对老小区的房子不再大拆大建,而是实行旧改政策,就是对老小区进行一定的翻修。这样的情况下,旧改虽然改善了老小区的居住环境,但对于年龄超过20年的老房子,改造起来还是非常困难的。因此笔者建议对于年龄超过20年的老小区还是要谨慎购买,主要原因有以下几点:

第一点:房屋老化的问题
一般一个房子的使用产权只有70年的时间,而超过20年房龄的话,房子买回来就只能居住,再转手的话就很难。而超过了二十年,可能这个房子会出现设备老化、墙面脱皮、电器老化等现象。电梯的老化更是会给生活带来不便,甚至可能会有安全隐患。
第二点:物业较差甚至没有物业
很多超过20年房龄的二手房物业管理不到位甚至根本没有物业。没有物业管理,很多基础设施就没有人维修,慢慢这些设施就成了摆设。另一方面没有物业就没有人经常对小区进行打扫,很容易造成脏乱差的现象。


第三点:旧改也需要花钱
对于老房子的改造,国家确实会给出很多补助,比如说老小区加装电梯,在北京老小区加装电梯最高可补助24万元,天津给予20万的补贴费用,上海老小区加装电梯最高可补助28万等等。但是这些补助远远不够小区安装电梯的,安装电梯不是一件小事,还要对底层住户进行赔偿、安装电梯的费用、电梯本身的费用、还有安装后的维修费用等等。这些费用除去国家补贴的一部分以外,剩下的就需要个人出资,这对于刚刚买房的人来说也是一笔不小的开销。
个人观点:当然每个城市对老房子的接受程度是不一样的,一般越繁华的城市接受度越高。买房时还是要根据自己城市和自身的具体情况来定。


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